Ako previesť vlastníctvo majetku v darovaní

Obsah

inštrukcia
varovanie
Čo potrebujete

Existuje niekoľko spôsobov, ako preniesť majetok na niekoho. Môžete nadviazať dôveru prostredníctvom inter vivos konať a poveriť splnomocnenca, aby darovanie. Môžete previesť vlastníctvo vášho domu na neziskové združenie, ako je napríklad univerzita, a garantovať jeho celoživotné užívanie. Najjednoduchším spôsobom, ako darovať nehnuteľnosti, je však to urobiť priamo. Ale aj pri priamom darovaní však nezanedbávajte príslušné zložitosti.

inštrukcia

Darovanie nehnuteľnosti môže byť odpočítateľné z výpočtu dane z príjmu. (Jupiterimages / Creatas / Getty Images)

Skontrolujte právne predpisy o nehnuteľnostiach platné pre vašu lokalitu a zistite, či sa dane vyberajú z darovania nehnuteľností. Vo väčšine právnych systémov sa nevyberajú žiadne dane za predpokladu, že hodnota prevodu je nulová.
Urobte prísahu vyhlásenie, že robíte darovanie nehnuteľností. Uveďte právne označenie príjemcu grantu - ak darujete právnickej osobe, napríklad, používajte svoje obchodné meno, a nie svoje vymyslené meno. Vy aj príjemca grantu budete musieť podpísať vyhlásenie v dvoch kópiách v prítomnosti notára po predložení dokladov totožnosti s fotografiou.
Poskytnite príjemcovi grantu všetky dokumenty týkajúce sa stavu nehnuteľnosti, ako sú nájomné zmluvy, kondomíniové dohody alebo obmedzenia.
Uskutočnite vyhľadávanie titulov v katastri nehnuteľností a poskytnite príjemcovi certifikát o prieskume. Certifikát vyhľadávania zaisťuje, že vlastníte vlastnícky majetok. Tento výskum si vyžaduje značné zručnosti a mal by ho vykonávať právnik špecializujúci sa na právo nehnuteľností.
Získať ocenenie nehnuteľnosti vydanej skúseným odhadcom nehnuteľností a poskytnúť ju príjemcovi grantu spolu s kópiou posledného zákona o dani z nehnuteľností. To pomôže príjemcovi grantu odhadnúť ročný výskyt daní z majetku.
Pripravte si list o prevode vlastníctva. Mal by obsahovať právny opis nehnuteľnosti - nestačí iba adresa. Vaša aktuálna majetková listina musí obsahovať právny opis. Uvádza sa v ňom, že hodnota dispozície je nulová, alebo že majetok bol prevedený „bezplatne“. Podpíšte list a požiadajte príjemcu grantu, aby urobil to isté.
Vezmite list k registrátorovi pred miestnym úradníkom pre registráciu nehnuteľností a vyberajte potrebné dane.
Vyplňte formulár 8283 [ak je v Spojených štátoch] a požiadajte príjemcu grantu, aby ho podpísal, ak ide o neziskové združenie kvalifikované podľa § 501 písm. C) daňového poriadku.
Uistite sa, že dar je v držbe majetku, ktorý vám dáva kľúče a ďalšie položky potrebné na to, aby vám umožnil prístup k majetku.
Odpočítavanie sumy odvodu z formulára 1040 na výpočet dane z príjmu, ak je príjemcom grantu neziskové združenie podľa § 501 písm. C). V závislosti od identity príjemcu grantu môžete odpočítať až určité percento hrubého príjmu. Súborový formulár 8283 spolu s formulárom 1040.

varovanie

Za darovanie je možné zriadiť daňovú povinnosť, ak prevediete vlastnícke právo k majetku komukoľvek inému ako vášmu manželovi alebo neziskovej organizácii. Kvôli veľkorysým výnimkám však väčšina [amerických] daňových poplatníkov môže darovať až 1 milión dolárov počas celého života bez toho, aby boli obvinení z daňovej povinnosti.