Obsah
Pojmy „titul“ a „listina“ sa niekedy používajú zameniteľné. V závislosti od operácie, ktorá sa má dokončiť, sa však môže použiť titul alebo listina. Pre osobný majetok sa tituly používajú výlučne. Na nehnuteľnosť sa používajú listiny a názov nehnuteľnosti sa striktne uvádza v tom, kto je majiteľom nehnuteľnosti a ako sa drží medzi tými, ktorí sú v jej vlastníctve.
Nehnuteľnosť
Názvy aj listiny sa týkajú vlastníctva nehnuteľností. Pre osobný majetok, ako sú autá a člny, sa pre daný kúsok majetku vydáva fyzický titul. Ak sa na tieto položky vezme pôžička, nárok sa poskytne veriteľovi. Po splatení pôžičky sa titul vráti vlastníkovi. V sektore nehnuteľností názov odkazuje na vlastníctvo nehnuteľnosti, ale fyzický názov neexistuje. Doklad o vlastníctve sa vydáva listinou. Listina je fyzickým dokumentom preukazujúcim účasť na trhu s nehnuteľnosťami.
zľava
Listina sa používa vždy, keď sa majetkový podiel na nehnuteľnosti prevádza z jedného vlastníka na druhého. Typ listiny použitej na prevod vlastníctva nehnuteľnosti sa môže líšiť. Najzákladnejším činom je vzdanie sa práva, ktoré pridáva, odstraňuje alebo mení mená na nehnuteľnosti. Neposkytuje záruku vlastníkovi ohľadne vlastníctva nehnuteľnosti. Záručné listy poskytujú záruku novému vlastníkovi s vyvodením záveru, že nehnuteľnosť nemá žiadne ďalšie problémy, ktoré by mohli ovplyvniť vlastnícke právo. Listina vyjadruje záujem o nehnuteľný majetok, ktorý je majetkom. U osobného majetku sa mení samotný názov, aby odrážal nového vlastníka. Písma sa nepoužívajú.
Viac ako majetok
Listinu nehnuteľnosti je možné zmeniť bez prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Napríklad dokončené práce na odstránení problémov, ktoré vznikajú pri hľadaní titulu. Medzi tieto problémy môžu patriť bezprecedentné záložné práva, rozsudky alebo iné položky, ktoré môžu ovplyvniť privilegované postavenie hypotéky. Zrieknutie sa listiny by sa použilo v prípadoch, keď bolo meno pôvodne napísané v pôvodných listinách. V takom prípade sa vlastnícke právo nezmenilo, rovnako ako sa objaví názov. Osobný majetok, ktorý má tituly, vo svojom názve spravidla nemá „oblaky“ (oblak titulu, ktorý je bežný v nehnuteľnostiach, je neobvyklou vlastnosťou titulu, ktorý je tiež známy ako chyba titulu).
Mená v názve
Pri transakciách s nehnuteľnosťami sa kupujúcich môže pýtať, ako si majú udržiavať titul domova. Niekoľko príkladov názvu: zástupca spoločného nájmu, spoločného nájmu, nájom celého a spoločného majetku. Každý typ titulu poskytuje odlišné vlastnícke práva k majetku. Napríklad pri spoločnom prenájme, ak jeden z vlastníkov zomrie, zostávajúci nájomca by sa stal jediným vlastníkom nehnuteľnosti. Dedičia po zosnulom nájomcovi nezískajú vlastníctvo k nehnuteľnosti, ale nájomca ju nadobudne. Názov nehnuteľnosti je uvedený v liste vlastníctva.