Obsah
Ako vlastník musíte pred prenajatím domu alebo bytu urobiť niektoré veci. Všetky zariadenia musia byť testované, aby sa zabezpečilo, že je všetko v poriadku. Celý priestor musí byť navyše čistý a možno aj vymaľovaný. Je tiež dôležité zistiť, koľko si musíte účtovať za nájomné a kauciu. Príliš vysoké poplatky môžu desiť ideálnych nájomníkov, zatiaľ čo nízka bezpečnostná záloha nemusí pokryť všetky škody po odchode nájomníka.
Krok 1
Preskúmajte zákony vo vašom štáte a meste týkajúce sa viazaných vkladov. Niektoré štáty obmedzujú sumu, ktorú môžete účtovať. Napríklad v Riu de Janeiro si nemôžete účtovať viac ako trojmesačný nájom ako zálohu za nezariadený dom alebo byt.
Krok 2
Zvážte typ nájomcu, ktorého sa snažíte prilákať. Nájdete ideálneho nájomníka strednej triedy, ktorý by mohol ľahko platiť mesačný nájom, ale ktorý nemá v banke dosť na prvý a posledný mesiac nájmu, rovnako ako zálohu zodpovedajúcu trojmesačnému nájomnému. Účtovanie vysokej bezpečnostnej zálohy niektorých ľudí odcizí a budete musieť zvážiť výhody a nevýhody tohto rozhodnutia.
Krok 3
Zhodnoťte hodnotu nehnuteľnosti, ktorú si chcete prenajať, a možnosť vážneho poškodenia nehnuteľnosti. Ak je napríklad dom alebo byt zdobený nenahraditeľnými a krehkými starožitnosťami, mali by ste zvážiť nabitie väčšej zálohy, ako keby ste boli vybavení moderným a cenovo dostupným nábytkom.
Krok 4
Rozhodnite sa, či ste ochotní prijať nájomníkov s vyšším rizikom, a podľa toho nastavte svoj vklad. Zamyslite sa nad možnými faktormi a urobte jasné rozhodnutia. Zistite svoju pozíciu ohľadom vodných predmetov, ktoré by sa mohli rozbiť a spôsobiť škodu, ako napríklad vodné postele a akvária. Zvážte, či by ste boli ochotní fajčiarov prijať napriek možnému zápachu dymu, ktorý by zostal aj po vysťahovaní nájomníkov. Čím viac ste ochotní prijať vysokorizikových nájomcov, tým viac môžete oprávniť účtovanie zálohy.
Krok 5
Vytvorte jasnú politiku pre domáce zvieratá, ktorá definuje, koľko ste ochotní akceptovať, ak je to relevantné. Môžete sa napríklad cítiť pohodlne so skutočnosťou, že váš nájomca má stredne veľkého psa, ktorý je iba mimo domova, ale nie malého psa, ktorý by žil v interiéroch a prípadne prežúval okenné rámy alebo nábytok. Možno sa nestaráte o mačku, ale pomyslenie na dve alebo tri vám môže spôsobiť obavy z možného poškodenia poškriabaného koberca. Účtovanie väčšej zálohy pre nájomcov s domácimi zvieratami je rozumné.
Krok 6
Požiadajte ostatných vlastníkov o ich vklady, aby ste získali predstavu o priemernej sadzbe vo vašej oblasti. Tento prieskum môžete tiež vykonať online alebo prostredníctvom novín. Vyhľadajte výpisy nehnuteľností na prenájom v okolí a porovnajte sadzbu zálohy s mesačným nájomným.