Obsah
Zmluva o prenájme reštaurácie pojednáva o podmienkach medzi dvoma stranami viazanými v nájme, ktoré sa často označujú ako prenajímateľ a nájomca. Tento typ zmluvy sa používa, keď osoba vlastní reštauračný priestor, ale chce ho prenajať niekomu, kto chce otvoriť a spravovať reštauráciu. Zmluva o prenájme reštaurácie obsahuje pravidlá a nariadenia stanovené pôvodným majiteľom, ktoré musí nájomca rešpektovať.
Opis a účel
Zmluva o prenájme reštaurácie poskytuje popis strán zapojených do prenájmu. Patria sem mená prenajímateľa a nájomcu spolu s kontaktnými informáciami oboch osôb. Zahŕňa stručný popis priestoru reštaurácie a geografickej oblasti. Je načrtnutý aj účel nájmu. Vysvetlite napríklad, že reštaurácia sa prenajíma s cieľom stať sa kaviarňou, vynikajúcou reštauráciou alebo jednoduchou reštauráciou.
Doba nájmu a platby
Nájomca má nájomca k dispozícii na konkrétne časové obdobie. Ak je reštaurácia úspešná, môže prenajímateľ obnoviť nájomnú zmluvu a chce ju mať otvorenú. V zmluve sa ustanovuje mesačná platba nájomného nájomcovi spolu s preddavkami alebo bezpečnostnými splátkami.
Údržba a opravy
Prenájom reštauračného priestoru môže byť počas doby prenájmu predmetom údržby a opráv. V dohode sa vysvetľuje, kto je zodpovedný za opravu alebo údržbu nehnuteľnosti, teda kto platí, ak je to potrebné, priviesť k nehnuteľnosti inštalatéra alebo elektrikára. Osoba zodpovedná za platby za verejné služby je často zodpovedná aj za údržbu a opravy.
Dane a poistenie
Pretože sa reštaurácia nachádza v geografickom priestore, bude podliehať majetkovým daniam. Ďalej budete podliehať ochrane majetku a poisteniu vecí v reštaurácii pre prípad požiaru alebo krádeže. Nájomná zmluva popisuje, aké dane alebo poistné plány má nájomca k dispozícii a ktorá strana je za tieto poplatky zodpovedná.
Verejné služby
V nájomnej zmluve sú uvedené verejné služby potrebné na fungovanie reštaurácie. Patrí sem voda, plyn a elektrina. Ak sú kancelária a reštaurácia v prevádzke na rovnakom mieste ako samotná reštaurácia, môžu verejné služby zahŕňať aj internetové služby a telefónne účty. V nájomnej zmluve je vysvetlené, kto je zodpovedný za mesačné platenie účtov. Zvyčajne je to zodpovednosť nájomcu.
Ďalšie úvahy
Nájomná zmluva obsahuje aj spoločné štandardné doložky na ochranu oboch strán. Medzi tieto doložky patrí doložka o fúzii a integrácii, doložka o práve a fóre a doložka o neprimeraných doložkách (pozri zdroje). Prenajímateľ môže tiež pridať časť zaoberajúcu sa tým, čo je povolené z hľadiska štrukturálnych zmien alebo zmien vlastníctva. Ďalšie oddiely obsahujú pravidlá a postupy týkajúce sa podnájmu a svedkov počas procesu podpisovania. Je potrebné formulovať nájomnú zmluvu, ktorá sa najlepšie hodí k danej reštaurácii.