Obsah
Ak ste prenajímateľ prenajímajúci komerčný majetok, váš nájomca vás môže osloviť s ponukou na kúpu lízingu, čo je platba paušálnej sumy výmenou za ukončenie nájomnej zmluvy. Výpočet ponuky na kúpu nájomnej zmluvy sa vykoná tak, že sa vezme do úvahy percento zostatku nájomného splatného na základe zmluvy o obchodnom prenájme; toto percento sa potom vyhodnotí spolu s miestnymi podmienkami na trhu.
inštrukcia
-
Skontrolujte zmluvu o prenájme a uistite sa, že už nie je podmienka na prenájom. Ak existuje, môže uviesť podmienky prípadnej dohody. Takéto podmienky objasnia, aké percento zostávajúceho nájomného bude splatné, ak sa nájomca rozhodne opustiť zmluvu.
-
Vypočítajte lízingovú kúpnu ponuku vydelením ponuky za zvyšok nájomného splatného na lízing a vynásobením 100. Napríklad, ak je v lízingu ďalších 10 mesiacov a nájom je 1 000 USD mesačne, Celkom 10.000 dolárov bude za vás na zvyšok zmluvy. Ak nájomca ponúka 6 000 dolárov na prenájom, ponuka na kúpu bude 60% zostatku splatného nájomného.
-
Pred posúdením kúpy lízingu vyhodnoťte podmienky na miestnom trhu. Ak je miestna ekonomická klíma zlá pre podniky v regióne, bude ťažké nájsť iného nájomcu, ktorý by vyplnil voľné komerčné priestory. Na druhej strane, ak sa nájomca snaží oslobodiť sa od nájmu, môže byť nútený opustiť ho v budúcnosti bez možnosti neskoršej ponuky na prenájom. Ak je ťažké nájsť náhradného nájomcu, môžete urobiť protiprúd s väčším percentom.