Obsah
Ak ste vlastníkom alebo správcom prenajatej nehnuteľnosti a zodpovedáte za prijímanie nájomného od nájomcov, bude niekedy potrebné vyrovnať sa s nedoplatkami. Pri vyberaní nájomného je dôležité, aby ste postupovali dôsledne.
Krok 1
Definujte vopred, kedy sa prvýkrát neplatí nájomné v deň splatnosti alebo v ochrannej lehote uvedenej v nájomnej zmluve nájomcu. Ak začnete akceptovať ospravedlnenie za nedoplatky na nájomnom, problém bude pretrvávať, možno aj vo väčšom rozsahu.
Krok 2
Všetku komunikáciu alebo oznámenie s nájomcom majte písomne. To pomôže eliminovať komunikačné problémy a bude nevyhnutné, ak sa prípad skončí pred súdom. Prvý deň po dátume splatnosti musí byť nájomcovi zaslaný list. Toto je váš prvý pokus o získanie nájmu.
Krok 3
Pokrýva pokutu za oneskorenie, ak je uvedená v nájomnej zmluve. Do zbierky nájomného zahrňte, že sa účtuje pokuta a aká suma bude účtovaná. Nerokujte s nájomníkmi, ktorí si prenajímajú neskoro.
Krok 4
Ak nájomné ešte nebolo zaplatené, pošlite nájomníkovi viac upozornení. Na listy vložte dátumy ako dôkaz, že boli správne doručené.
Krok 5
Poznačte si do kalendára dátumy, aby ste mohli monitorovať situáciu. Nezabudnite si uschovať kópie všetkej korešpondencie, ktorú pošlete.
Krok 6
Zoznámte sa so zákonmi vašej obce ohľadom vysťahovania nájomcov za neplatenie nájomného, pokiaľ ich nepoznáte. Mnoho miest má prísnych sprievodcov, ako dlho musí byť nájomcovi umožnené platiť nájomné. Mnoho štátov tiež požaduje, aby ste nájomcovi poslali „oznámenie o platbe“ skôr, ako sa prípad dostane pred súd.
Krok 7
Začnite s procesom vysťahovania na súde hneď, ako to povolí zákon. Je dôležité dať nájomcovi vedieť, že máte v úmysle pokračovať v prípade nezaplatenia nájomného. Keď sa obrátite na súd, sudcovia nariadia nájomcovi, aby zaplatil peniaze, ktoré dlhuje, alebo sa sťahoval.