Obsah
Pri prenájme domu alebo bytu sa nevyžaduje písomný prenájom. Je to vhodné, keď chcete blokovať hodnotu nájomného na dlhšie časové obdobie. Prenajímateľ môže bez písomnej dohody zvýšiť nájomné s krátkym oznámením. Jediná výnimka z tohto pravidla sa vzťahuje na jednotky, na ktoré sa vzťahuje miestny zákon o kontrole nájomného.
Požiadavky na oznámenie
Ak nemáte nájom, jediná vec medzi vami a zvýšením nájomného je oznámenie od prenajímateľa. Ak nie je ustanovené inak, v štátnom alebo miestnom regulovanom zákone môže prenajímateľ zvýšiť nájomné o 30 dní vopred. V niektorých štátoch zákon vyžaduje 60-dňovú výpovednú lehotu, ak je zvýšenie vyššie ako 10%. Rovnaké pravidlo sa vzťahuje na zvýšenie o 10% alebo viac v iných štátoch. Niektoré štáty vyžadujú písomné oznámenie. Iné umožňujú slovné varovanie. Oznámenie je možné doručiť osobne alebo poštou.
recidíva
Pokiaľ to nie je zakázané zákonom, nie je obmedzený počet zvyšovaní nájomného, ktoré môže prenajímateľ poskytnúť v prípade neexistencie písomnej zmluvy. Každý mesiac v roku by mohol poslať oznámenie o zvýšení nájomného.
Výška zvýšenia nájomného
Pokiaľ nie je upravené zákonom, nie je obmedzenie zvýšenia nájomného obmedzené. Zatiaľ čo väčšina majiteľov domov chápe riziko straty nájomcu zvýšením nájomného nad trhovú sadzbu pre danú oblasť a typ jednotky, ktorú prenajímajú, nie je nič, čo by im zakázalo zvyšovať nájomné nad trhovú sadzbu v neprítomnosti písomná zmluva.
výnimky
Niektoré štáty majú zákony na kontrolu nájomného, ktoré obmedzujú, koľko a ako často sa nájom môže zvýšiť. V niektorých prípadoch sa napríklad zvýšenie nájomného môže uskutočniť len raz ročne a je obmedzené na vzorec spojený s indexom spotrebiteľských cien.