Obsah
- úvod
- Umiestnenie je všetko
- Hľadať ceny a okolie
- Nezabudnite na byt
- Jednoduchá preprava
- Navštívte apartmán v noci
- Vyjednať cenu
- Otvorte oči na prieskume!
- Pred podpísaním zmluvy si dobre prečítajte
- Domáce zvieratá sú povolené
úvod
Prenájom bytu je dôležitým krokom pre každého, kto sa stáva dospelým. Ako starneme, začneme potrebovať priestor s väčším súkromím na život. Ale sloboda má svoju cenu. Správa domov je obrovskou zodpovednosťou a často prvorodení námorníci môžu robiť základné chyby, pokiaľ ide o nájdenie miesta na život. Začnite svoj samostatný život pravou nohou a pozrite si niekoľko tipov na prenájom nehnuteľnosti prvýkrát!
Umiestnenie je všetko
Než začnete hľadať novú adresu, zamyslite sa nad tým, v ktorých štvrtiach by ste chceli bývať a kde by bolo praktickejšie žiť. Pozrite sa na mapu a analyzujte všetky možné premenné: jednoduchosť pohybu pre prácu alebo vysokú školu, dostupnosť obchodu, bezpečnosť, dopravné linky. Stanovte si aj svoje priority. Čo je vo vašom prípade najvhodnejšie? Vzdialenejšie okolie, ale s rýchlym prístupom do centrálnych oblastí mesta, alebo viac modernej a rušnej oblasti? Ako prenajať byt je dôležité rozhodnutie, ktoré bude definovať svoj spôsob života na najbližších niekoľko rokov, plánovať všetky vaše kroky.
Stockbyte / Stockbyte / Getty Images
Hľadať ceny a okolie
Je zrejmé, že keď začneme hľadať byt na prenájom vždy chceme nájsť najlacnejšie, najlepšie zapadá do rozpočtu. Dávajte si však pozor, aby ste sa nedostali do pasce a podpísali zmluvu, ktorá v budúcnosti prinesie len bolesť hlavy. Buďte opatrní, ak je cena ďaleko pod trhom a dobre analyzujte majetok, budovu, okolie a všetky susedstvá. Dobre premýšľajte a urobte inteligentné hospodárstvo. Pamätajte si, že to nie je vždy stojí za to ušetriť na cene prenájmu, ak nebudete mať kvalitu života v byte bez zabezpečenia alebo pohodlia.
Nezabudnite na byt
Jedným z veľkých darebákov dnešných budov je cena bytu. Čím viac zariadení a štruktúry má budova, tým drahšie to bude. 24 hodín concierge, bazén, spoločenská miestnosť, bezpečnosť, terénne úpravy, telocvičňa a športové aktivity sú skvelé a náš život je oveľa jednoduchší, ale na konci mesiaca zvýšite kondomínový účet. Často môžu stáť takmer 50% nájomného. Takže zostaňte naladení. Všeobecne platí, že táto miera sa nezdá byť jednoduché na realitných webových stránkach, ale vyžaduje si byť informovaný o tejto hodnote, ktorá bude tiež rozhodujúca pri výbere nového domova.
Jednoduchá preprava
Je váš budúci byt v blízkosti hlavných ciest, staníc metra a autobusových liniek? Byť blízko k verejnej doprave môže byť základným rozdielom vo vašom spôsobe života. Predstavte si, koľko času budete potrebovať na prechádzky na autobus alebo metro a koľko môžete ušetriť na tejto trase pri výbere svojho budúceho domova. Menej výdavkov na cestu domov do kancelárie alebo na vysokú školu je významným zlepšením kvality života. Nezabudnite uviesť tento faktor do rovnováhy pri rozhodovaní, ktorý byt prenajať. Možno to stojí za to stráviť trochu viac na nájomnom, ako strácať hodiny medzi príchodmi a odchodmi každý deň.
Navštívte apartmán v noci
Našli ste byt a zistíte, že je pre vás ideálny? Nezabudnite tiež navštíviť v noci, takže budete mať oveľa jasnejšie predstavu o tom, ako bude vaše okolie vyzerať. Niektoré štvrte môžu mať počas dňa úplne odlišné vlastnosti. Ráno môžu byť zaneprázdnení, ale púšť v noci. Alebo horšie, môžu byť ticho počas pracovnej doby, ale s množstvom hluku a nočného života. Aby ste sa vyhli veľkým ľútostiam, urobte viac ako len návštevu apartmánu. Opýtajte sa povolenia na nehnuteľnosti a ísť do bytu v noci. Týmto spôsobom môžete skutočne poznať profil regiónu, v ktorom sa nachádza.
Vyjednať cenu
Akonáhle ste našli dokonalý byt pre vaše potreby, je čas byť chytrý aj pri uzavretí zmluvy a získať viac výhod. Nehanbite sa a vyjednávajte. Môže to znamenať obrovský rozdiel v konečnej cene, ktorá sa platí mesačne počas dvoch rokov. Často majitelia dať byty na prenájom na trhu už premýšľať o rokovaní, takže si. Pri návšteve nehnuteľnosti sa pokúste zistiť, ako dlho to bolo na prenájom. Vyhľadajte aj hodnotu ostatných bytov v regióne a porovnajte ich a požiadajte o zníženie ceny. To nestojí za vyskúšanie!
Otvorte oči na prieskume!
Prieskum je jedným z najdôležitejších momentov nájomnej zmluvy bytu. Povie vám presne, v akom stave sa nehnuteľnosť nachádza, čo obsahuje a za akých podmienok bola umiestnená na prenájom. Venujte veľkú pozornosť všetkým položkám a neponáhľajte. Prieskum sa na prvý pohľad javí banálny, ale bude zásadný, keď zmluva skončí. Pozrite sa na všetky podrobnosti o majetku, ak bol skutočne maľoval, ak sú okná v dobrom stave, ak nie sú žiadne úniky, ak všetky batérie fungujú, atď. Nezabudnite, že na konci zmluvy budete musieť dodať byt presne tak, ako bol ponechaný a prieskum bude vaším dôkazom o tom, ako bol objekt v čase, keď ste ho zadali. Preto nikdy nepodpíšte kontrolný termín bez prvej kontroly každej položky.
Pred podpísaním zmluvy si dobre prečítajte
Po nájdení ideálneho bytu prichádza byrokratická časť: zhromaždiť všetky dokumenty a podpísať nájomnú zmluvu. Dokonca aj keď je to prvýkrát, nenechajte úzkosť vás premôcť. Prečítajte si všetky listy dokumentu dobre a venujte pozornosť všetkým detailom. Nebuďte v rozpakoch a pýtajte sa na všetko, o čom máte pochybnosti. Ak nesúhlasíte, odpovedzte a požiadajte o zmeny. Pozrite sa, čo bude faktor použitý pri úprave a aké sú podmienky dodania bytu. Niektoré zmluvy majú urážlivú pokutu, ak musíte opustiť byt pred termínom. Dávajte pozor!
Domáce zvieratá sú povolené
Domáci miláčikovia sú kapitolou pri výbere domu na bývanie. Mnohé budovy a majitelia zakázali určité druhy zvierat v apartmánoch, často na zachovanie majetku a zabránili problémom hluku a koexistencie so susedmi. Pred podpísaním zmluvy o novej adrese sa uistite u realitného makléra, vlastníka nehnuteľnosti alebo správcu budovy, či existuje akýkoľvek druh politiky týkajúcej sa domácich zvierat, takže sa neskôr vyhnete problémom. Zvyčajne zákazy, ak existujú, sú pre šteniatka a mačky. Menšie a pokojnejšie zvieratá ako ryby, králiky a korytnačky sú tolerované. Každý byt má však svoje vlastné pravidlá a stojí za to si ich byť vedomý predtým, ako zmeníte kufre a cuiu na nový majetok.